楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

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　　大虹桥，世界看上海的第一眼★★★，长三角中芯极核★★；青浦，大虹桥国际势能的重要承载，聚合世界级产业集群。

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　　一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如★：电梯★★★、消防通道等设施所占用的面积。

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　　总裁行政公馆★★★：共8栋，一层即一户，面积约397-686平方米★★，采用一户一梯设计，每户均享有独立电梯入口，更加便捷和私密★★。

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　　能建城发以国匠之魂★★，传承匠心★，将颂玺系高定产品线首次落子上海大虹桥，打造源自法式建筑礼序，海派经典美学与时代审美完美融合的高定作品——香榭颂玺。

　　上海★★★，这座兼具东西方韵味的城市，一直以来都是中西文化交流的桥头堡★，融合中西建筑审美之精髓，方有当今海派★★★。

　　香榭颂玺的每一栋建筑都是对和平饭店、上海总会大楼等上海地标性建筑的致敬，展现了法式建筑的尊贵与典雅。

　　同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中★，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高★★。

　　得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%★。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低★★，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求★★★，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施★★。此外★，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙★★★，这也会占用一定的室内面积。

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　　7栋法式原石独栋产品和8栋总裁行政公馆，向世界表达海派高定作品的非凡造诣。

　　这些细节不仅体现了法式建筑的精致与优雅，更融入了东方审美理念，使得香榭颂玺独栋在东西方文化的碰撞中绽放出独特的光彩★★★。

　　带着对海派高定的无限追求向往★，传递大师级高定标准与极致匠心，香榭颂玺首映上海。

　　颂玺系产品的首次亮相，标志着中国能建对高端生活方式的全新诠释，将海派经典与现代高定完美融合。

　　法式独栋别墅★★★：建筑面积约 1870-2213㎡，全球仅 7 席★★★，面宽约 28 米★，进深约 24 米★，1 层高 4.5 米，2 层★★、3 层高 4★★★.2 米，总价约 5500 万元起★★。每栋附赠约 400-1300㎡独立花园★，配置约 610㎡穹顶花园★★★，观景露台与阳台面积约 37.7-48★★★.5㎡★。

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　　得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比★★★。简单来说★，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

　　如今★★★，能建城发将全新迭代的高端产品系「颂玺系」——香榭颂玺项目落子上海大虹桥，该项目集海派文化和现代高定理念于一体★，不仅展现了对这座城市深厚情感的传承，更是以建筑的空间韬略共鸣城市塔尖名流。

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　　温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务★★，让您用专业眼光去买房。

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　　能建城发城市投资发展有限公司副总经理刘娜娜、上海事业部总经理胡群峰先生、特邀嘉宾——亿翰智库董事长陈啸天先生、法国里昂城市推广大使CC女士、以及各行业塔尖人士、上海主流媒体，一同对话城市生长的力量，探讨建筑与时代的经典海派美学★★，共叙世界高定生活的上海之路。

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　　开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率★★。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。

　　也只有对★★★“海纳百川★★，兼容并蓄★★★”城市海派精神的深刻理解，才能创作出契合海派品位的高定作品★。

　　得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%★。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如★★，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率★★★。

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　　在每一户独栋的屋顶，能建城发专属设置高达约5★★.7米的女儿墙，使屋顶成为全封闭式围合约530-610m的屋顶花园空间，超高的赠送以及空间品质。

　　每栋独栋产品都采用了源自凡尔赛宫建筑规制的轴线对称布局★★★，屋顶采用新古典主义的孟莎顶设计★★★，细节上更是选取了庄严而厚重的多立克双柱设计，以及建筑非凡造诣与东方气度完美结合的三段式立面设计。

　　一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高★★★，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位★★，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单★★，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小★★，从而得房率较高。

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　　该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密★★，建筑密度越大，说明小区越紧凑★，舒适感会降低。

　　作为当前颂玺系的全球首发作品，香榭颂玺不仅是能建城发对海派精神的一次致敬，更是对高定生活方式的一次深刻诠释★。

　　计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积★★★。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

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　　屹立大虹桥及青浦新城时代热土之上★★★，能建城发高定产品系香榭颂玺的面市，既为城市发展注入海派活力，也为塔尖人群的生活提供了更多元更定制的选择★★。

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　　地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如★：有块100平米的地★，盖了3层楼★★★，每层面积50平米★，那它的容积率即为1.5。

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　　一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同★★，影响得房率。例如★★，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小★★★。

　　作为未来注定出现在虹桥高端圈层言谈中的海派高定作品，能建城发深知其自身的每一栋都格外重要。

　　板式得房率较高，叠式次之★★★，点式较低★。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少★★，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等★★★，增加了公摊面积★，降低了得房率★。

　　2024年7月25日，能建城发·世界的海派高定作品——能建香榭颂玺开幕酒会，于上海能建香榭颂玺独栋样板间现场大秀盛启★★。

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　　一场优雅非凡法式酒会型的产品亮相仪式，不仅标志着能建香榭颂玺这一高定杰作的正式启幕★★★，也预示着能建香榭颂玺对法式浪漫与海派经典的独到理解★★，更是一次中法文化精粹与高定精神的深度交融★★★。

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　　总裁行政平墅：建筑面积约 397-686㎡，总价自 1280 万元起★，层高约 4.5 米，得房率超 132%★，双大堂入户★★★，每户享有约 86㎡超大景观阳台★★★。

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　　例如★，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米★，得房率为80÷100×100%=80%★。

　　高品质物业的高挑大堂★★★、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低★★★。例如，一些高品质小区建有高挑大堂★、宽敞电梯和室内车库等设施★★★，这些设施会增加公摊面积★★，从而降低得房率。

　　公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半★★。公摊面积与得房率息息相关★，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

　　得房率一般为88%－95%★★，公摊系数为5%－12%★★★。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户★★★，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

　　得房率一般为85%－88%★，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右★★★，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等★★，得房率会有所降低★★，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高★，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积★；另一方面★，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

　　法式原石独栋每户自带约400-1300m私家花园，参考西郊宾馆、白宫等国内外建筑的外部草坪，以国宾草坪的形态进行花园空间规划★★★。

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　　宣告能建城发全新迭代产品系「颂玺」首发献映上海，一场超越寻常的大秀，也是为上海这座世界的东方明珠，展开一幅全新的海派高定生活方式奢华画卷★★。

　　在未来，这里的空间可以是你的私人漫步思考空间，也可以是企业未来的理想发布空间。

　　物业相关：物业费方面，平层为 6 元 / 月 /㎡，别墅为 10 元 / 月 /㎡★；车位配比为 1:1，月停车费 400 元；水费 6★★.5 元 / 吨★★★，电费 1.15 元 / 度★★★。

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　　大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的★。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头★★★，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高★，居住舒适度越高★★★。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

　　本电话为开发商提供线上预约售楼电话★★★，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！

　　上海青浦独栋别墅「能建香榭颂玺」售楼处位置☎★★：400-8778_334(营销中心)√√

　　于是我们从法国波旁皇室的权力建筑中汲取灵感，将凡尔赛宫★★★、卢浮宫的精选石材葡萄牙米黄石，将之应用到外立面细节中，以法国皇室尊崇，款待海派影响力人生。

　　得房率并非越高越好★★★，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

　　一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低★★★。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯★★★、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低★。

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　　板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成★，每个单元使用自己单独的楼梯★★、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少★★★，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高★★★。

　　区别于多数竞争对手，香榭颂玺特意在一层房源准备了约300㎡私家花园，2-5层每户拥有约30m㎡私家入户花园，在上海这片寸土寸金的国际都市，为每一位时代影响力人物保留一份亲近大地的权利。

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　　此外，每户享有约37★★★.7-48.5㎡的观景露台与阳台面积★，约8米挑空阳台★，垂直生长打造立体空中花园★★，为居住者提供了一个私密且尊贵的生活空间。

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　　如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度★★★、电梯的数量等★。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡★★★，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷★★★。

　　得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了★★，会影响到生活的效率★。例如★★：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯★★★；或者公摊少导致消防通道修的窄★★，有安全隐患。

　　香榭颂玺的高定系作品，每一栋建筑，每一处设计，都彰显了海派文化的独特韵味与现代奢华的完美结合。

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