公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值★■■，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大◆■■★■■，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大◆◆★■，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

　　松江的招商·云澜湾项目，以其优越的地理位置、创新的户型设计和高品质的社区配套受到购房者的热捧。项目位于上海松江，毗邻交通枢纽，周边生活配套齐全★■。这里的户型设计注重隐私与舒适，社区环境优美◆■◆◆★，提供丰富的活动空间，是居住和投资的理想选择。

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　　1、坐拥上海科技影都核芯区，独具特色文娱高地上海仓城影视文化产业园，“上海科技影都”核心承载区，上海2035全球影视创制中心建设重要阵地。借助G60科创力量，高科技影视企业集群效应初步显现，匹配“文艺复兴★◆★■”时代战略★■◆◆■■，千年松江文化中芯，再次展现澎湃势能。（信息来源：永丰资讯公众号）

　　板楼的得房率一般比塔楼高■■★。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高★★■■★★。

　　得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说■★★★，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例★★■◆。

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　　一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同★■★★◆◆，影响得房率。例如★■◆◆，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

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　　一般购房合同上说的都是套型建筑面积◆★■■★■；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如■■■◆★：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

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　　2、北接G60科创走廊3.0★◆◆，长三角产业活力龙头据上海市科学学研究所发布的“G60科创走廊5周年研究报告★◆◆◆■■”显示，自G60国家战略启动以来◆★◆★★◆，九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5，进出口额占全国约1/8★★。“十四五”期间，松江新城计划总投资约3500亿元，促进科创经济能级再次加速提升。（信息来源★★■■■：上海松江官方公众号◆■■，数据来源时间■★★◆★★：2023年）

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　　地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和■◆★★★；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5◆◆■◆。

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　　得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%★◆★◆。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右■◆◆■◆。高层板楼住宅的得房率相对较低◆★■★★■，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂★■■，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

　　十里长街中山路”★■◆★■，连接着府衙和水路要道，见证了◆■◆★★“天下粮仓”的富足和工商业的发展◆■★，也见证了文化的交流与思想的碰撞。明清盛世之时，大量名人聚居于此，园林、宅邸林立东西两侧，每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往★■■★■■，且正蓄势着新时代的又一次聚首。（信息来源★★：上海松江官方公众号）

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　　直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5km★■，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km★◆★■；距离松江区中心医院仅约2★◆■■.7km，满足家人全方位健康护理需求。（数据来源：百度地图测距）

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　　得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户■■，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上★◆★◆，整体85%左右是正常的■■◆★◆。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等■◆◆◆★★。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

　　计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积■■◆★。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）◆◆■◆■★。

　　例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米◆◆★◆★◆，得房率为80÷100×100%=80%。

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　　板式得房率较高，叠式次之■◆，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少◆■■◆，而点式物业可能需要设置更多的转角区域■★■★◆、特殊的通风设施等★◆■■，增加了公摊面积■◆★■，降低了得房率。

　　大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地■★■。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%■★★，但是绿地率就低很多■◆■◆★★。

　　得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如■■■★★：公摊少导致电梯面积不足★◆■◆，运力低下，上下楼经常要等电梯★★◆★；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

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　　（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息◆◆◆，并不意味着本公司对就学安排作出承诺◆◆■■◆■。教育资源的名称★■■★■、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能■★◆◆◆■，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

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　　如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如★★■◆★，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适■◆◆，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷◆★。

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　　开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率★■■◆◆■。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间◆■★■★■，既实用又不影响得房率。

　　同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质★◆，通常得房率在80％左右比较适中◆◆◆■，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

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　　高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂■★◆★、宽敞电梯和室内车库等设施◆◆★■◆◆，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率■◆◆★★◆。

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　　据松江■■“十四五”规划★★◆★◆，十里长街所在的永丰板块，坐拥上海科技影都核芯承载区功能，北接G60科创走廊★◆■◆★，南连松江南站枢纽（规划），时代聚焦于此，正脉焕“芯★★■◆★■”呈现■■。

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　　该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度★■★◆◆。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

　　得房率一般为75%－78%■■◆■◆，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点◆■■◆，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计■◆，可能会导致公共空间的布局更加复杂■◆，从而占用更多的建筑面积。例如★◆，可能需要设置更多的转角区域■★★◆★◆、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

　　一般来说★★◆，多层得房率较高，小高层次之★★◆，高层得房率相对较低◆◆。这是因为多层住宅公共空间更少■■★★◆★，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

　　楼梯、公共走道■■◆、电梯所占面积算公摊面积■◆，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响■■★◆★，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低■◆★◆。例如◆★，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大★◆◆，得房率也就更高。

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　　得房率一般为85%－88%★◆■★，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右◆■★，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平■■■。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面■■★■，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

　　云澜湾项目的地理位置得天独厚，位于长三角G60科创走廊之上，靠近松江南站交通枢纽，未来发展潜力巨大。周边生活配套完善★■★■■★，包括购物中心、新理想广场★◆★◆、医疗机构和教育资源等一应俱全◆★◆，满足了居民的各种生活需求★■。项目的三大全龄活动空间◆◆★◆■，更是为不同年龄段的居民提供了丰富的社交活动场所■■■★。

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　　一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低★■★。多层住宅比高层住宅省了电梯◆■◆、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小★◆，从而得房率较高。

　　松江的招商·云澜湾项目正在热销中，其高性价比和优越的地理位置吸引了众多购房者◆■■◆★。项目位于松江主城区，是一个容积率仅为1.6的低密度墅区◆★◆，提供96-141㎡的小高层和叠加别墅。项目设计新颖◆◆★★，采用“一梯两户无连廊”的布局，确保了良好的采光和居住舒适性。此外，社区内绿化丰富◆★◆，景观设计精美★◆■◆，提供了一个宁静舒适的居住环境◆◆■■★。

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